令和6(受)1067 不当利得返還等請求事件
令和7年6月30日 最高裁判所第一小法廷 判決 棄却 東京高等裁判所
１ ポイントは何か？
不当利得の利益要件と損失要件
２ 何があったか？
Ａは、昭和５７年以降ａ別荘地の管理業務を行っている。
Ｂ２は、平成５年、ａ別荘地の１区画を購入したが、Ａと管理契約を締結せず
、建物も建てていない。
Ａは、Ｂ２に対し、管理契約に基づく管理費相当額（月額３万６０００円）の
不当利得返還請求訴訟を提起した。
Ａは、契約自由の原則に反すると主張した。
３ 裁判所は何を認めたか？
原審東京高裁は、Ｂ2と他の区画所有者と不公平になることを理由に管理費相
当額の不当利得返還請求を認め、最高裁もこれを是認した。
４ コメント
契約関係のない不法利得返還請求訴訟では、利益要件も損失要件もいずれも重
要ではないか。Ｂ２と他の区画所有者との公平は問題とはならないのではない
